[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/includes/functions_content.php on line 678: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/includes/functions_content.php on line 678: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/includes/functions_content.php on line 678: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/includes/functions_content.php on line 678: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/includes/functions_content.php on line 678: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead
[phpBB Debug] PHP Warning: in file [ROOT]/includes/functions_content.php on line 678: preg_replace(): The /e modifier is no longer supported, use preg_replace_callback instead
 Forum Osiedla Eskulapa • Zobacz wątek - Ubytki wody

Powrót do Administracja i Zarząd


Ubytki wody

Ogłoszenia, pytania, sugestie

Re: Ubytki wody

Postprzez dabrys » 11 lut 2015, o 13:31

Nie mieszajmy pojęć. FSM jest osobą prawną z którą zarząd kompleksu C podpisał umowę o zarządzanie. Jako osoba prawna (UoWL), nadal jest FSM. A jeśli macie w kompleksie administratora, to jest osoba najemna zatrudniona przez zarządcę (nadal FSM). W czym więc problem?
dabrys
Mieszkaniec
 
Posty: 72
Dołączył(a): 6 lip 2013, o 19:19
Kompleks:

Re: Ubytki wody

Postprzez Vivid » 11 lut 2015, o 15:44

Dzięki Dabrys. Z tego, co wiem, naszą "firmą zarządzającą" jest właśnie Fordońska Spółdzielnia Mieszkaniowa, a nasza Pani Administrator jest wieloletnią pracownicą tej spółdzielni. Jeśli coś się w tym zakresie zmieniło, to proszę o informację :) Jesteśmy też pierwszą wspólnotą administrowaną przez FSM i to, że sposób administrowania nami w prostej linii wywodzi się z doświadczeń spółdzielnianych jest chyba dość widoczne, oczywiste i nieukrywane zresztą na zebraniach przez przedstawicieli FSM. Zatem czepianie się czyjejś wypowiedzi dla samego czepiania się jej i jak zwykle zastępowanie tym udzielenia rzetelnych wyjaśnień na zagadnienie postawione na wstępie przez baron_73, jest też symptomatyczne i typowe w tej wspólnocie już... :)
Vivid
Rezydent
 
Posty: 187
Dołączył(a): 11 lis 2012, o 20:44
Kompleks:

Re: Ubytki wody

Postprzez baron73 » 11 lut 2015, o 17:14

Założony wątek raczej miał służyć uzyskaniu wiedzy na temat ubytków wody na innych kompleksach czy takie występują ,jeśli tak to w jakim stopniu .W naszym kompleksie nie było przez ponad dwa lata tak dużych ubytków stąd moje pytanie na samym początku.
baron73
Rezydent
 
Posty: 232
Dołączył(a): 4 gru 2012, o 14:28
Kompleks:

Re: Ubytki wody

Postprzez dabrys » 11 lut 2015, o 18:12

Sorry baron73, że odbiegłem od tematu, ale korzystając z konstrukcji postu, odpowiedziałem wprost tomiu1, który także mocno minął się z tematem.

Niedobory (woda niebilansowa, uchyby, straty- rożnie są nazywane) zawsze były, są i będą.Nigdy nie zdarzy , lub bardzo, bardzo rzadko,że suma odczytów liczników indywidualnych plus wspólnych była równa odczytowi na wodomierzu głównym zakładu wodociągów. Zjawisko to powodują m.in. następujące przyczyny:
- technologiczna niedokładność małych, typowych liczników lokalowych o przepływie 1,5 m3/h, które nie rejestrują często małych wycieków z baterii i spłuczek.
- błędy w montażu liczników lokalowych (chodzi o tzw. błędy pozycyjne),
- postępujące osadzanie się zanieczyszczeń wody i kamienia na elementach liczników,
- ułomności w organizacji odczytów wskazań liczników lokalowych bez zdalnego sterowania (utrudnienia w dostępie do lokali, konieczność rozliczeń ryczałtowych, pomijanie ułamkowych stanów),
- celowa manipulacja licznikami lokalowymi przez niektórych mieszkańców.
Sposób rozliczania wody niezbilansowanej określa regulamin wspólnoty- jest wiele sposobów i wspólnota wybiera jeden z możliwych. Szacuje się, że roczny niedobór do 10 procent jest w pełni normalny.

Przykład jednej ze spółdzielni: Jeśli z kranów i spłuczek znajdujących się w 50 mieszkaniach wycieknie tylko pół litra wody na minutę (kilka kropel w każdym mieszkaniu), czego mogą nie zarejestrować niedokładne liczniki lokalowe, a na pewno odnotuje to wodomierz główny, to w ciągu roku powstanie z tego powodu 260 m3 wody niebilansowej (!).

Oczywiście warto nad tematem się pochylić i sprawdzić, jakie były straty w latach 2012,2013 i 2014, porównać i ocenić możliwe przyczyny. Tak robi dobry gospodarz i właściciel. Jeśli w 2014 nastąpił niewytłumaczalny skok, należy ustalić przyczynę i ją usunąć. Nie może zarządca bagatelizować zagadnienia, bo zawsze tak było (tak mówiły i działały spółdzielnie), bo to Wy wynajęliście zarządcę za niemałe pieniądze do roboty. Pozdrawiam.
dabrys
Mieszkaniec
 
Posty: 72
Dołączył(a): 6 lip 2013, o 19:19
Kompleks:

Re: Ubytki wody

Postprzez Vivid » 11 lut 2015, o 18:50

Gwoli ścisłości: mój poprzedni post, poza słowami "Dzięki Dabrys", nie odnosił się oczywiście do wypowiedzi Dabrysa, ale do postu tomiu_1 i Jego "zwolennika", że tak to ujmę :)
Tzw. woda różnicowa to oczywiście coś, czego nie unikniemy. Nie chodzi o to, żeby w całości negować istnienie tego zjawiska, ale by zrozumieć, skąd nagły wzrost w stosunku do pierwszych 2 lat funkcjonowania Wspólnoty i porównanie tego z innymi kompleksami. Taki chyba był zamysł barona_73.
Należy "sprawdzić, jakie były straty w latach 2012,2013 i 2014, porównać i ocenić możliwe przyczyny (...) Jeśli w 2014 nastąpił niewytłumaczalny skok, należy ustalić przyczynę i ją usunąć. Nie może zarządca bagatelizować zagadnienia, bo zawsze tak było (tak mówiły i działały spółdzielnie), bo to Wy wynajęliście zarządcę za niemałe pieniądze do roboty." - w tych słowach Dabrysa tkwi całe sedno, a my jako członkowie Wspólnoty mamy chyba prawo prosić Administratora i Zarząd o przeanalizowanie oraz wyjaśnienie nam tego. I myślę, że również w dobrze pojętym interesie Administratora i Zarządu jest, by takich wątpliwości we Wspólnocie było jak najmniej.
Jeszcze raz dziękuję Dabrys za jak zwykle merytoryczne, rzetelne i obiektywne odniesienie się do zagadnienia.
Vivid
Rezydent
 
Posty: 187
Dołączył(a): 11 lis 2012, o 20:44
Kompleks:

Re: Ubytki wody

Postprzez baron73 » 11 lut 2015, o 18:55

Nikt nie musi mnie przepraszać bo nie ma za co ,chodzi o pomoc w zrozumieniu pewnych spraw o których nie każdy z nas musi miec dogłębną wiedze.Dziękuję za wypowiedzi wszystkim ,warto na spokojnie wytłumaczyć m.in. te ubytki wody o których wspominałem.Liczniki sa nowe wiec przez pewien czas było bez większych ubytków w skali roku ,obecnie co kwartał jest nie tak mało.
baron73
Rezydent
 
Posty: 232
Dołączył(a): 4 gru 2012, o 14:28
Kompleks:

Poprzednia strona

Powrót do Administracja i Zarząd

Kto przegląda forum

Użytkownicy przeglądający ten dział: Brak zidentyfikowanych użytkowników i 1 gość

cron